腾讯财经 据CNNMoney消息，加拿大，不但有枫糖浆，免费的医疗保健，还有房地产泡沫。

　　根据瑞士联合银行集团(下称“瑞银”)发布的报告，多伦多超过房价极高的纽约、伦敦和香港，成为这个世界上房地产市场泡沫最大的城市。这是这个加拿大人口最多的城市首次登顶全球20个主要城市年度排行榜。加拿大西海岸的温哥华，也榜上有名，而且距离多伦多的排位不远。

　　瑞银研究人员指出，多伦多的房价在过去13年内已经翻了一番，同一时间段内租房价格仅上涨5%。房价增长的速度已经远远超过工资增长的速度。瑞银通过对比房价、收入、租房价格、建筑水平以及地方和国家的地产价格来追踪房市泡沫。

　　研究人员表示，主要全球城市的房价之所以会快速上涨，主要归因于以下三大主要因素：

　　.低利率，让买房变得更容易；

　　.想要高端住房的富有家庭增加；

　　.建筑跟不上需求增长的速度；

　　毫无疑问，这三大主要因素适用于多伦多：加拿大央行关键利率居于1%的低位，仅比2008年全球金融危机期间的0.5%高一点点。

　　此外，选择加拿大的富有移民攀升。根据财富研究公司新世界财富发布的数据，去年大约有8000为百万富翁移居加拿大，其中中国移民更喜欢温哥华，而欧洲人则更喜欢多伦多和蒙特利尔。

　　瑞银指出，两大因素可能会令多伦多房市泡沫爆裂：加元走强和加息。

　　对于外国买家来说，加元升值，意味着房价上涨。与此通知，加息将会让抵押贷款变得更难负担。瑞银警告称，对大城市房地产市场的乐观预测可能会催生“更大的价格幻想”。

　　瑞银报告的作者们指出：“如果市场情绪发生改变，或者加拿大央行加息，那么房市回调几乎就是不可避免的事情。过去，加息通常都会引发房市崩溃。”

　　根据报告，以下这些城市都处在泡沫风险之中：

　　.斯德哥尔摩

　　.慕尼黑

　　.悉尼

　　.伦敦

　　.香港

　　.阿姆斯特丹

　　尽管没有美国城市进入泡沫风险区间，但瑞银认为旧金山和洛杉矶的房价被高估了。报告指出，尽管这两座城市的房价自2011年以来上涨了近65%，“但考虑到当地强劲的经济基础和区域内快速发展的科技行业，两地房价的风险处于可控状态中”。

　　在有大量房产泡沫的城市中，伦敦尤其具有更多不确定性。投资者都不愿意去碰伦敦这个烫手山芋。与此同时，在欧洲其他地方，有更好的投资机会，比如在法兰克福或者米兰。

　　在亚太地区，悉尼领衔成为泡沫风险最大的主要城市，悉尼所有分项指标均明确表明该地的房市风险加剧，2015-2016年的房价下跌显然是暂时性回调正。东京房房市则继续与日本其他地区脱节。自2012年以来，东京实际房价上涨25%，而全国其他地区则下降10%。

　　自2011年以来，瑞银关注的20个主要全球城市的房价平均上涨了50%，但是在其他金融中心城市，房价仅平均上涨15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在，对这20个城市的居民来说，买房已经变得越来越困难了。